Apresentamos uma excelente oportunidade no bairro Itaum, ideal tanto para moradia quanto para investimento. O imóvel conta com dois terrenos unificados, com medidas de 15 metros de frente por 29 metros de comprimento, oferecendo amplo espaço e versatilidade. Na parte frontal, há uma sala comercial averbada com aproximadamente 80 m², perfeita para instalação de negócios ou geração de renda. A casa principal possui cerca de 380 m² de área construída, distribuída em uma suíte, dois quartos, duas salas amplas, dois banheiros sociais e uma cozinha espaçosa de 8x4 metros com balcão projetado, proporcionando conforto e funcionalidade para toda a família. Nos fundos, o imóvel dispõe de dois apartamentos independentes, cada um com aproximadamente 112 m², ideais para locação ou uso multifamiliar, ampliando ainda mais o potencial de rentabilidade. Trata-se de um imóvel completo, com perfil misto residencial e comercial, localizado em uma das principais vias do bairro, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte, sendo uma excelente opção para quem busca investir ou morar com praticidade e retorno.